近日，由深交所主办、广州城投集团旗下广州基金子公司城发基金承办的“走进深交所·广州不动产国企资产盘活专场”交流活动成功举办。深交所债券业务中心、广州市委金融办，广环投集团、珠实集团、奥飞数据等企业和保险、银行、券商等20余家机构参会，共话存量资产盘活与新质生产力发展。

　　积极探讨

　　推动广州不动产国企资产精准对接资本

　　为进一步提升资本市场服务实体经济能力，推动原始权益人和资金机构投资人共同积极利用深交所市场债券及REITs等产品实现高质量发展，深交所联合广州城投集团旗下广州基金子公司城发基金共同举办本次活动。活动上，50余位与会代表围绕主题积极展开探讨。

　　深交所债券业务中心研究发展部副总监张东强在致辞中表示，深交所始终坚持产品与机制创新，下一步将携手广州国企，持续发挥交易所融资功能，为广州不动产资产盘活和高质量发展提供更具针对性的直接融资支持。

　　广州市委金融办副主任温科银发言指出，深交所拥有全国最成熟的REITs、CMBS、绿色债券等产品矩阵，是存量资产盘活与增量资本引入的重要桥梁，并向广大资金机构发出“三个邀请”（即把广州作为资产配置的首选地、产品创新的试验田和长期资本的蓄水池），共同推动“资产—资本—产业”良性循环。

　　城发基金董事长黄纪元代表广州市不动产资产管理服务平台执行机构，发表《广州不动产十条政策解读及资产配置投资策略分享》主题演讲，对政策背景、核心条款与实施路径进行权威解读，并现场推介了广州不动产重点项目全生命周期产品配置方案。城发基金已构建“资产—资金—机构”全链条服务体系，下一步将联合险资、银行、券商、社会资本及海外资本，持续扩大广州不动产投融资对接规模。

　　会上，城发基金与广环投集团、珠实集团、奥飞数据等资产方，及国寿资管、人保资管、太平洋资管、浦发银行、建信理财等资金方围绕融资方案、政策支持及合作模式展开深入讨论，现场达成多项初步合作意向。

　　引“金融活水”

　　打造不动产资产管理新高地

　　城发基金积极开展不动产资产证券化相关工作，围绕公募REITs、持有型ABS、Pre-REITs私募基金、CMBS等工具，构建“多层次、可转换”的资产证券化体系。去年，广州城投集团以城发基金作为原始权益人和具体执行单位的中信证券——流花展贸中心资产支持专项计划(CMBS)，在深交所成功发行，发行规模26.01亿元，期限21年期，票面利率2.48%，是2024年广东地方国企规模最大、期限最长、利率最低的CMBS。另外，城发基金已完成华安外高桥REIT、中金重庆两江REIT、汇添富九州通REIT等REITs战配投资，账面平均收益率突破 40%，跻身国内REITs战配主流机构行列。目前，城发基金正以城壹汇、天河新天地、信息枢纽楼等优质资产为试点，稳步推进公司不动产资产盘活工作落地。

　　下一步，城发基金将继续以建设广州市不动产资产管理服务平台为己任，推动实现全国资金与广州资产的高效匹配。

　　——探索融资模式创新。通过搭建“股权加债权梯度搭配，公募加私募有序结合”的全生命周期资产证券化产品体系，服务广州城投集团不动产资产盘活优化战略。

　　——加强合作引资入粤。通过对接国内险资、银行、券商、社会资本及海外资本，成立规模百亿的“广州市国企资产配置基金”，扩大广州不动产投融资对接规模。

　　——建设生态战略协同。在上级单位的指导下，搭建垂直高效的资源对接与信息共享渠道，深度赋能广州不动产产业生态协同创新，助力广州抢占全国不动产战略高地。