上周（8.18-8.24），房地产行业呈现市场成交疲软与政策密集调整并行的特点。新房及二手房成交面积同比持续下滑，一线城市表现尤为低迷；与此同时，上海、广州等核心城市接连出台限购松绑政策，叠加行业反洗钱新规落地，释放出政策宽松与监管强化并行的信号。

　　政策动态：限购松绑与反洗钱监管并行

　　多地优化购房政策释放需求

　　上海于8月25日发布“沪六条”，明确优化限购规则：外环外购房取消套数限制，单身人士购房资格等同于家庭，并提高公积金贷款额度至最高216万元（多子女家庭首套）。广州、珠海则推进“商转公”政策，允许商业贷款转为公积金组合贷款，降低购房者利息负担。此类政策调整旨在通过释放改善性需求，提振市场活跃度。

　　反洗钱新规强化行业合规

　　住建部与央行联合发布的《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》将于9月1日正式施行。新规要求房企及中介机构履行客户身份识别、可疑交易报告等义务，禁止向身份不明客户提供服务，并需保存交易记录至少十年。监管层通过风险分级管理，对高风险机构采取强化措施，进一步规范行业交易行为。

　　国际政策动向影响跨境资本

　　英国财政部拟对价值超50万英镑的房产交易试点“比例型”房产税，替代原有印花税。此举或影响跨境投资决策，但对国内市场直接影响有限。

　　市场与行业：成交承压与模式转型探索

　　新房二手房成交持续收缩

　　截至8月24日，43城新房8月累计成交面积同比下滑24.4%，其中一线城市跌幅达34.9%，三四线城市环比降幅超20%。14城二手房成交面积同比微降4.2%，但全年累计仍保持5.6%的正增长，显示二手房市场韧性优于新房。土地市场方面，100城土地供应量同比增13.1%，但成交量同比减少27.8%，溢价率低至2%，房企拿地意愿维持审慎。

　　中报业绩承压与债务管理分化

　　截至8月24日，18家披露中报的A股房企总营收同比下滑12.6%，归母净利润亏损扩大22.5%。部分房企通过再融资优化债务结构，如华发股份拟发行48亿元可转债用于项目开发，万科A完成243.9亿元公开债务偿付且2027年前无境外债到期，凸显头部企业资金链管理能力。

　　现房销售模式成长期方向

　　越秀地产董事长在中期业绩会上指出，行业终将向现房销售转型，但需配套金融政策支持。其认为，现房销售可能短期内降低房企拿地意愿，但长期有助于提升交付信任度，推动行业向高质量发展过渡。

　　当前行业处于政策调整与市场出清的关键阶段，短期成交低迷与中长期模式转型并存。政策端“松限购”与“强监管”的组合拳，或为市场企稳提供新支点，但房企资金链压力与购房者信心修复仍需时间验证。