8月18日，国务院第九次全体会议提出，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。

　　这句话引起舆论场高度关注。大家都在琢磨，房地产市场怎样止跌回稳？国家还有哪些后续有力措施？

　　现在的房地产市场，止跌回稳的趋势越来越明显。

　　国家统计局数据显示，7月70个大中城市中，二、三线城市二手房价格环比降幅收窄，新房价格同比降幅收窄。其中，新房价格环比上涨的城市数量比6月多了2个，二手房价格环比止跌的城市也有所增加。

　　中央层面强调“有力措施”，地方已率先行动。

　　北京五环外限购政策一放宽，不少楼盘一周内到访量就增长了40%，新政发布的首个周末,北京新房网签量激增至720套,涨幅高达140%。

　　海南取消普通住宅和非普通住宅的划分后，刚需户型税费成本有所降低。海南还提出，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房，引发了不少网友热议。

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬接受本刊记者采访时表示：“当前新房价格还算稳定，但二手房价格还在探底，成交量有所下降。从市场表现看，一些城市止跌回稳的基础还没达到完全稳定的水平。北京、海南这些地方的政策调整，确实释放了一部分合理需求，这是好现象。”

　　虞晓芬也表示，房地产市场在筑底转型过程中难免会出现反复，但止跌回稳的基本面并未改变。

　　大家最关心的，还是接下来政策会有什么大动作。

　　虞晓芬认为，首套房贷款利率可以作为一个选项。“现在各地房贷利率大概在3%左右，但受CPI、PPI影响，实际利率还是比较高。住房有民生属性，应该比企业贷款利率低一些。”她建议，不妨让银行让利一部分，财政再补贴一部分，精准满足刚性需求。

　　新华社发

　　目前，已有部分城市开始试点降低房贷利率。比如昆明，首套房公积金贷款利率最低可至2.1%，这一举措有效降低了购房者的还款压力。

　　除了降利率，虞晓芬还建议，可以给“以小换大”的改善型购房者减负。“降低交易成本，包括税费等，鼓励大家以旧换新、以小换大。”

　　她强调，除了在需求端进行调控，供给端一样也需要调整。

　　例如，在住房供给量下降明显的城市，可以让国企和民企携手合作。“国企有信用和资金优势，民企懂市场经营、判断准确，双方联手可以打造一些高品质住房。”

　　北京和上海就有现成的例子。万科曾和北京住总、绿地等国企合作开发过多个项目，通过优势互补，提升了产品品质，市场反响不错。

　　其实很多人纠结的是，现在到底该不该买房。

　　虞晓芬认为，还是得看自己的实际需求。“全国来看，房子总体是供大于求，但问题出在结构性错配。”她解释道，“有的房子建在缺乏产业支撑、配套设施差的地方，老百姓肯定不买账；有的价格脱离了主流购买力；还有的户型设计、小区品质跟不上当下需求。”

　　这也是为什么二手房更受青睐的原因之一——地段相对较好，而且看得见摸得着，风险相对可控。

　　5月1日，在山东青岛的海信·君玺项目售楼处，购房者正在咨询。新华社发

　　住房和城乡建设部调研组日前也明确表示，已有多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

　　对于有自住需求的人，虞晓芬分析，房地产大的风险已经基本释放，二手房普遍降价30%以上，再大幅下跌的可能性较小。“要是遇到地段、户型、价格都合适，开发商或房子品质也满意的，该出手就出手。现在选择余地大，能慢慢挑选。”

　　当然，重建市场信心不是一朝一夕的事。得消除烂尾楼风险，加强项目全过程监管，确保专款专用，让老百姓买得放心。还要增加需求量大区域的优质土地供给，优化人地房的匹配。

　　房地产止跌回稳，注定是个逐步修复的过程。政策持续发力，市场积极响应，老百姓才能真正安心。