文章详细-115㎡93%实得率！招商序三批次过会均价6.82万/m2

　　115㎡93%实得率！招商序三批次过会均价6.82万/m2

　　进深

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　　2025-08-12 14:38

　　上海进深张林霞招商序三批次待认购，96套建面约100-143㎡3-4房8月9日已过会，均价6.82万/m2。

　　三批次户型图如下：

　　二批次新品中，鲲鹏阁Newbigger推出的115㎡户型，堪称上海前所未有的“天花板级”产品，凭借“超尺度+超采光+超功能+超奢配”四大亮点，赢得了众多购房者的关注与期待！毫不夸张地说，这或许是市面上最出色的115㎡三房户型。

　　约93%的实得率，将「NEWBIGGER」的理念诠释到极致！

　　经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约115㎡鲲鹏阁户型，空间实得率达到93%，堪称市场罕见。

　　同等建筑面积下，上海新房实得率多在80-85%左右，即便按85%计算，选择招商序的业主能享有的实际使用面积，也比市面上常规户型多出约9-10㎡。

　　这些额外面积分摊到各个卧室，让每个卧室都突破10㎡的舒适门槛，彻底解决了传统三房次卧狭小的痛点，空间尺度感十足！三阳台+270度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准。继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧270°环幕飘窗」的稀缺组合。

　　三阳台设计不仅拓展了生活场景——可打造成休闲区、绿植角等，还增强了室内的通风采光；主卧的270°环幕飘窗则打破传统视野局限，将窗外景致大面积引入室内，让居住者在房间内就能感受四季流转，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。

　　灵活功能布局，满足多元需求！更值得一提的是，「鲲鹏阁」的空间功能布局暗藏巧思。通过巧妙改造次卧，业主可打造出约50㎡的LDKB一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起开放通透的家庭核心区。

　　这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人能在此自由交流互动。而次卧功能可随家庭需求灵活变换，无论是静谧书房、雅致茶室，还是温馨长辈房，都能轻松实现，让居住空间适配不同生活阶段的需求。

　　招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。

　　其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的“断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

　　143㎡户型作为一批次中最受青睐的大户型产品，尤其值得一提的是，其92%的实得率同样惊人！此次补货回归，也承载着众多购房者的期待。

　　该户型延续了广受好评的三阳台与270°飘窗设计，不仅进一步拓展了空间实用功能，更以独特视角将窗外景致引入室内。居住者在享受宽敞空间的同时，能拥有更开阔的观景视野，实用性与观赏性兼具，为品质生活再添一抹优雅格调。

　　来源：进深

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